КОНСУЛЬТАЦИИ

Юридическая консультация по недвижимости

 

   Что такое недвижимость? Не каждая неподвижная вещь является недвижимым имуществом. Согласно части 1-й статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам – недвижимому имуществу, недвижимости относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства все, что прочно связано с землей (земельные участки, участки недр). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Грaжданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» дополнительно к вышесказанному к нeдвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Несмотря на то, что полное определение недвижимого имущества дается в Гражданском кодексе РФ, юридическая консультация по недвижимости как правило включает в себя разъяснения не только по гражданскому праву, но и по вопросам, относящимся к земельному, наследственному, семейному, жилищному и другим отраслям права.

 

 

Юридическая консультация по земельным вопросам

 

Юридическая консультация по земельным вопросам может включать в себя разъяснения по широкому спектру вопросов и спорных моментов, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.

Наиболее часто среди таких вопросов встречаются:

- вопросы наследования земельных участков и расположенных на них строений;

- признание права на земельный участок;

-оспаривание прав на земельный участок;

- вопросы связанные с переходом права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения;

- оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

- раздел и объединение земельных участков;

- получение разрешения на строительство;

- территориальные споры землевладельцев;

- нарушение прав владельцев соседних земельных участков;

-перевод земельных участков из одной категории;

- установление границ земельного участка;

   а также целый ряд других вопросов, связанных с земельными участками, их границами, правилами их использования, расположенными на них жилыми и нежилыми строениями.

Адвокат Михаил Наумович Базаров давно и с непременным успехом помогает гражданам и организациям в решении вышеперечисленных, а также и многих других вопросов, связанных с правами на земельные участки, использованием земельных участков. 

  На консультацию лучше приезжать с имеющимися у вас документами, касающимися вашего вопроса, или с их копиями. Можно заранее направить адвокату М.Н. Базарову копии вышеназванных документов электронной почтой, Watsapp, или Viber или другим способом.

  В случае необходимости для получения дополнительной информации по интересующему вас вопросу от органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, других организаций и   лиц по вашей просьбе адвокат М.Н. Базаров может направить в соответствующую организацию адвокатский запрос - официальное обращение по входящим в компетенцию указанных органов и организаций вопросам о предоставлении справок, характеристик и иных документов, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации, получившие адвокатский запрос, должны дать на него ответ в письменной форме.

В ходе юридической консультации по земельному вопросу адвокатом, М.Н. Базаровым будут даны полные, развернутые, аргументированные ответы на все поставленные вами вопросы. По предварительной договоренности проведение консультации возможно с использованием Skype, Facebook, Watsapp, Viber, или в письменной форме.

 

  К сожалению, большинству собственников или иных владельцев земельных участков либо других объектов недвижимости, землепользователей рано или поздно приходится столкнуться с необходимостью отстаивания своих прав и законных интересов, касающихся владения и пользования земельным участком.

  Адвокат в порядке досудебного урегулирования спора сделает для вас все возможное для решения мирным способом возникшего у вас конфликта с соседями,  органами государственной власти или иными структурами.

  Судебные дела по рассмотрению земельных споров – один из наиболее сложных видов судебного разбирательства. Как правило, от участников судебного процесса по таким делам требуются серьезные усилия и большие материальные затраты. Дела такого рода занимают много времени, судами по каждому делу проводится большое количество  судебных заседаний. Для разъяснения вопросов, требующих специальных познаний, практически во всех судебных делах  такого рода судьями привлекаются специалисты. На основании определений судов производятся экспертизы и так далее.   

  Если судебного процесса избежать не удастся адвокат М.Н. Базаров будет представлять ваши интересы в суде – квалифицированно, на высоком профессиональном уровне, с высокой вероятностью получения положительного для вас результата.

 

 

 

Юридическая консультация по ипотеке

 

  Сегодня все знают слово ипотека, все знают, что лучше с ней не связываться, чтобы не остаться «без штанов». Но не все точно знают, что означает это слово, почему лучше не связываться и при каких условиях, все- таки можно, а иногда и нужно заключить договор об ипотеке.

Ипоте́ка — это один из видов залога недвижимого имущества, фактически остающегося во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

         Предположим вы (или ваша семья), особенно молодая, остро нуждается в отдельном жилом помещении, но в данный момент не имеют достаточно средств, чтобы «просто» пойти и приобрести квартиру (дом, земельный участок). В тоже время вы твердо уверены, что за ближайшие несколько лет нужную сумму накопить удастся, благодаря хорошей работе или другим доходам, в получении которых в недалеком будущем, они уверены. В этом случае они могут присмотреть подходящую для себя квартиру (дом, земельный участок) предварительно договориться с продавцом и подыскивать кредитную организацию (лучше всего солидный и надежный банк). Затем необходимо подготовить и предоставить банку запрошенные им документы, подождать некоторое время, которое банк потратит на проверку участников сделки и предоставленных ими документов, чего получить одобрение кредита. Заключить с банком кредитный договор, по которому вы получаете от банка недостающие средства на приобретение квартиры, под залог самой квартиры. После чего приобрести долгожданную квартиру. В действительности квартира переходит в ваше владение и пользование, то есть вы проживаете в купленной вами квартире, практически без каких-либо ограничений пользуетесь всеми благами, которые предоставляет данное жилое помещение.

  Единственная «мелочь», которая отличает покупателя приобретшего квартиру по договору об ипотеки, от всех остальных приобретателей недвижимости, это то, что в течение 25-30 (иногда меньше) ближайших лет ипотечнику придется ежемесячно выплачивать некоторые суммы банку, в счет погашения кредита.  Сумма эта выплачивается с учетом годовых процентов банку за предоставление кредита. Чаще всего сумма процентов за все годы может составить до ¼ или 1/3 стоимости квартиры, то есть по существу квартира может обойтись в 1,5- 2 раза дороже.  

  Люди, желающие таким образом улучшить свое жилищное положение - приобрести квартиру или другую недвижимость,,  должны подходить к этому вопросу очень осторожно, В ходе подготовки и заключения договора об ипотеке, совершения сделки по покупке недвижимого имущества, особенно при недостаточно внимательном отношении к деталям, очень возможно совершить какую-то серьезную ошибку, из-за чего потерять определенную немаленькую сумму, но самое главное, чего надо опасаться – это попасться на удочку мошенников.

   Как и везде, где крутятся большие деньги, здесь такие ситуации вполне вероятны.  

   Поэтому лучше всего, как только вы решите, а лучше, когда только начинаете задумываться о покупке квартиры или дома, или другой недвижимости по ипотеке, лучше всего прийти на юридическую консультацию по ипотеке к профессиональному адвокату, занимающемуся такого рода вопросами.